Contratti di Affitto
Scegliere un contratto di affitto può sembrare semplice, ma nasconde insidie, obblighi e scelte fiscali che fanno la differenza.
Se sei un inquilino o un proprietario, questa guida nasce per accompagnarti passo dopo passo.
Ti spiegheremo con chiarezza le diverse tipologie di contratto,
i vantaggi della cedolare secca, i diritti dell’inquilino, e tutto ciò che c’è da sapere
per affrontare la locazione con serenità e consapevolezza.
Le tipologie di tassazione
Contratti di Locazione
Sono accordi tra locatore (proprietario) e conduttore (inquilino) per l’utilizzo di un immobile a fronte di un pagamento periodico, detto canone di affitto. I contratti seguono regole precise in base alla loro durata, alla tipologia e al regime fiscale scelto […]
Cedolare Secca
La cedolare secca è un regime fiscale facoltativo che puoi scegliere se affitti un immobile ad uso abitativo. Invece di pagare l’IRPEF e le addizionali, paghi un’unica imposta sostitutiva con aliquota fissa […]
Regime Ordinario
Il regime ordinario è il sistema fiscale “classico” con cui vengono tassati i redditi da locazione. In questo regime, il reddito da affitto concorre a formare il reddito complessivo IRPEF e viene tassato secondo gli scaglioni di reddito […]
Tutti i tipi di contratto di locazione
Cedolare Secca o Regime Ordinario?
Esistono due principali tipologie di contratti di affitto: cedolare secca e regime ordinario. In questa guida, esamineremo le differenze tra i due, i vantaggi, gli obblighi fiscali e i requisiti per ciascuno […]
Contratto a Canone Libero 4+4
Il contratto di affitto a canone libero 4+4 è la forma più classica di locazione ad uso abitativo. È scelto soprattutto da chi affitta una casa come abitazione principale, senza vincoli territoriali o agevolazioni particolari. Ma come funziona esattamente? […]
Contratto a Canone Concordato 3+2
Il contratto a canone concordato 3+2 è tra le formule di affitto più apprezzate nelle grandi città. È pensato per chi cerca un equilibrio tra durata e convenienza fiscale, grazie a un canone più basso rispetto al mercato […]
Contratto di Locazione Transitorio
Il contratto transitorio è una forma di locazione pensata per esigenze temporanee, come un trasferimento per lavoro, un corso di formazione, un cantiere fuori sede o una ristrutturazione. È la soluzione più adatta quando […]
Contratto di affitto per studenti universitari
Si tratta di un contratto di locazione agevolata pensato per studenti fuori sede iscritti a un’università. A differenza di un normale contratto di affitto, ha regole più flessibili e un regime fiscale vantaggioso […]
Contratto ad uso foresteria
Il contratto ad uso foresteria è un tipo di locazione non abitativa stipulata tra il proprietario dell’immobile e un’azienda o ente,
che lo destina all’alloggio temporaneo dei propri dipendenti o collaboratori […]
Contratto ad uso diverso dall’abitativo
Si tratta di una tipologia di locazione destinata a negozi, studi professionali, laboratori, uffici e attività commerciali o artigianali.
A differenza dei contratti abitativi, questo contratto regola esclusivamente l’utilizzo dell’immobile per scopi lavorativi o professionali […]
Contratto di locazione breve
Parliamo di locazioni brevi quando la durata dell’affitto è inferiore a 30 giorni, anche non continuativi, nell’arco dell’anno solare.
Questo tipo di contratto è spesso utilizzato per affitti turistici, soggiorni brevi, Airbnb e subaffitti occasionali […]
Approfondimenti
Cauzione nel contratto di affitto
Uno dei temi che genera più dubbi è la cosiddetta cauzione o, come viene comunemente chiamata, caparra dell’affitto. Ma cosa significa davvero cauzione? Quando è obbligatoria? E soprattutto: quando viene restituita? […]
Quando il proprietario può trattenere la cauzione
La legge non fornisce una definizione rigida, ma il concetto è chiaro: l’inquilino ha diritto a usare la casa come fosse propria, ma deve riconsegnarla nelle stesse condizioni in cui l’ha ricevuta, fatta eccezione per la normale usura del tempo […]
Diritti e doveri dell’inquilino
Una buona locazione nasce dalla trasparenza. Conoscere i propri diritti aiuta a non subire abusi, ma conoscere i propri doveri rafforza la fiducia con il proprietario. È un patto di convivenza, di rispetto, e anche di dignità […]
Diritti e doveri del proprietario di casa
Affittare un immobile può essere una grande opportunità. Ma per trasformarla in un’esperienza positiva – e redditizia – è fondamentale conoscere i propri diritti e i propri doveri […]
Contratto di affitto a nero
L’affitto a nero è una locazione non registrata all’Agenzia delle Entrate. Significa che, legalmente, non esiste. Eppure tu stai pagando ogni mese. Il problema? Se non c’è un contratto registrato, tu non hai tutele legali… ma non è proprio così […]
Controversie nei contratti di affitto
I contratti di affitto non sempre scorrono lisci come dovrebbero. A volte bastano piccoli malintesi, altre volte si arriva a vere e proprie
controversie legali. Cosa fare in questi casi? Quali sono i diritti da far valere? E soprattutto, a chi ci si può rivolgere? […]
Quando il proprietario chiede garanzie
Ti sei mai trovato davanti a un contratto d’affitto in cui ti veniva chiesto di fornire documenti reddituali, certificati di lavoro o la firma di un garante?
È una richiesta diffusa, ma non sempre è chiaro cosa sia lecito e cosa no […]